Urbanismo desestimará las alegaciones al proyecto del camping de lujo junto al Botánico de Córdoba

Córdoba/El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) tiene previsto desestimar en su reunión de la próxima semana las alegaciones realizadas al proyecto del camping de lujo que la sociedad Altanea Camp proyecta ubicar junto al Jardín Botánico, tal y como reza en su orden del día. Por lo que el proyecto, que fue aprobado por el Pleno municipal, sigue adelante. Concretamente, según el propio proyecto, el camping se levantaría en unos suelos entre los puentes de San Rafael y de Andalucía.

El grupo municipal Hacemos Córdoba se mostró en contra desde desde un promer momento de un proyecto que "vulnera la normativa urbanística vigente y supone un grave riesgo para la protección de un entorno que debería mantenerse como suelo no urbanizable de especial protección". Además, según Hacemos, el proyecto colinda con áreas protegidas, como el suelo agrícola de especial protección y la histórica Granja del Estado, un enclave vinculado históricamente a la investigación agraria. Con estas razones, además de defender de que el proyecto se va a ubicar en una zona inundable, Hacemos presentó un recurso de reposición contra el mismo.

Entre las conclusiones de la GMU para no tener en cuenta el recurso presentado se insiste en que l aprobación definitiva del Proyecto de Actuación Campamento Turístico CAMP BIO se ajustó a Derecho, cumpliendo con las disposiciones del PGOU de Córdoba, de la Ley 7/2021 (LISTA) y del Decreto 550/2022 (RGLISTA). Para añadir que "el suelo, clasificado como no urbanizable de especial protección (Vega del Guadalquivir), admite usos turísticos de interés social previa autorización, según el propio PGOU, y la actuación tramitada obtuvo válidamente la declaración de utilidad pública e interés social por acuerdo plenario, conforme a los criterios legales aplicables".

Asimismo, se defiende que, en cuanto a la motivación de interés público y social, el proyecto satisface las exigencias legales al generar un impacto positivo en el desarrollo ocioeconómico local (creación de empleo, diversificación del turismo, ingresos públicos) y al incorporar mejoras ambientales palpables (forestación, ordenación de un espacio natural para uso público controlado).

"Estos beneficios trascienden el mero interés privado, quedando justificada la utilidad pública de la iniciativa. La Administración cuenta, además, con garantías y compromisos del promotor que refuerzan ese interés general (pago de prestación compensatoria, protección patrimonial, adaptaciones futuras a infraestructuras, etcétera), sostienen desde la GMU.

El proyecto

Altanea Camps invertirá 5,3 millones de euros en la obra civil y 5,3 millones de euros en las edificaciones de un complejo con una capacidad de hospedaje para 500 personas y con una estimación de creación de 58 puestos de trabajo.

Según la memoria del proyecto, "este negocio, cuyos usuarios serán turistas, presta directamente el servicio de alojamiento bien en tiendas de campaña ya montadas como en mobilhomes -o tiendas físicas prefabricadas- teniendo una zona anexa de autocaravanas. A estos servicios se le añaden otros compatibles como actividades deportivas, excursiones y visitas a empresas alimenticias de la zona. Se trata de ofrecer al turista, alojamientos vinculados con la naturaleza que les permitan un contacto directo con la misma".

En el informe detalla asimismo que las diferentes tipologías ofrecen diversidad de opciones para establecer dicha conexión, con tiendas tipo safari que se diseminarán entre árboles, y también colocadas sobre las plataformas en la zona más escarpada -que ofrecerán vistas maravillosas-, o mobilhomes diseminados en el terreno y conectados por caminos peatonales. Destacando que no serán construcciones fijas, sino estructuras desmontables que se asentarán sobre pequeñas plataformas de madera colocadas directamente sobre la parcela o elementos prefabricados que se situarán sin ningún tipo de cimentación superficial, sobre el terreno.

Asimismo, el proyecto incluye que en la zona de autocaravanas se establecerán parcelas individuales con los servicios necesarios para las mismas. Y que las edificaciones colectivas, proyectadas con sistemas prefabricados se situarán en la parte central, dividiendo de esta manera las diferentes zonas y a la vez les dan servicio a ambas.

"Se colocará una lámina de agua en la zona destinada a ocio que ayudará a la recogida del agua de lluvia a la vez que contribuye a la armonización y regulación de temperatura del entorno. Se dispondrá de una fuente flotante con aireadores que evaporizará el agua para la oxigenación de la misma. Igualmente se situará cerca de la zona de restaurante, una piscina a modo de playa, de profundidad máxima de 1,6 metros, con zona independiente, aunque conectada, para niños con profundidad máxima 0,50 metros, que ofrecerá un baño relajado al mismo tiempo que generará una lámina de agua, reguladora de temperatura y con zonas anexas para su disfrute", detalla el informe.

La memoria del proyecto destaca además que para dotar de accesibilidad a las piscinas del camping, estas tendrán pendientes, en su perímetro, adecuadas según la normativa, así como un grado de resbaladicidad tipo 3, que garantice un uso correcto y minimice riesgos de caídas y resbalones. Cerca de la piscina e igualmente conectado con el restaurante-bar que y la sala de ocio, se emplazará la zona de juegos infantiles, "cumpliendo con las dotaciones necesarias según el decreto 26/2018, de 23 de enero, de ordenación de los campamentos de turismo, al igual que la dotación deportiva que se desarrollará al principio de la parcela para facilitar su uso también por parte de los usuarios externos, contando con una pista terriza que hace de polivalente y dos pistas de tenis-pádel, al igual que muchos espacios libres diseminados por todo el complejo". En concreto, en el complejo habrá 45 parcelas para la acampada, 89 zonas para autocaravanas y 75 mobilhomes.